OKAZJA INWESTYCYJNA: Kompleks przemysłowy 5948 m² z halą, biurem i WAŻNYM pozwoleniem na budowę nowej hali! ( moc przyłączeniowa 180 kW).
Lokalizacja: Kowanówko / Dąbrówka Leśna, gm. Oborniki (powiat obornicki, woj. wielkopolskie) - ul. Sanatoryjna 29A.
Cena: 1700000 netto PLN.

Forma własności: Pełna własność z Księgą Wieczystą (brak obciążeń).

Szukasz strategicznego miejsca na rozwój biznesu produkcyjnego, magazynowego, logistycznego lub usługowego w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania? Prezentujemy na sprzedaż doskonale zlokalizowaną nieruchomość komercyjną stanowiącą tereny przemysłowe o łącznej powierzchni blisko 0,6 ha.

To unikalna oferta łącząca funkcjonującą infrastrukturę z gotowym i aktywnym pozwoleniem na budowę nowej hali, co pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie inwestycji i ominięcie wielomiesięcznych procedur administracyjnych!

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY I SKŁADNIKI NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość składa się z dwóch bezpośrednio przylegających do siebie działek, które stanowią zorganizowaną, funkcjonalną i ogrodzoną całość gospodarczą ze wspólnymi mediami:

Działka nr 3312/7 (pow. 3801 m²):

Zabudowana halą magazynową o powierzchni użytkowej 402,90 m² (stan techniczny i standard: średni).

Działka nr 332/9 (pow. 2147 m²):

Zabudowana parterowym budynkiem biurowo-socjalnym o powierzchni użytkowej 86,30 m². Obiekt wymaga odświeżenia lub adaptacji do własnych potrzeb.

ROZBUDOWANA INFRASTRUKTURA I POTĘŻNE MEDIA

Działka została w pełni przygotowana pod kątem operacyjnym i spełnia surowe normy techniczne:

Duży przydział mocy: Przyłącze energetyczne z możliwością uzyskania mocy aż do 180 kW - kluczowy atut dla energochłonnej produkcji.

Zagospodarowanie terenu: Plac w większości utwardzony, przystosowany do manewrowania samochodów ciężarowych oraz składowania towarów.

Bezpieczeństwo: Cały teren jest ogrodzony, oświetlony i objęty systemem monitoringu.

Gospodarka wodno-ściekowa: Dedykowane przyłącze wodociągowe wyposażone w hydrant wewnętrzny, dwa zbiorniki bezodpływowe (szamba) oraz profesjonalnie rozprowadzona kanalizacja deszczowa z separatorem ścieków (nieocenione rozwiązanie m.in. dla branży recyklingowej lub obróbki materiałów wtórnych).

UNIKALNY ATUT - AKTUALNE POZWOLENIE NA BUDOWĘ NOWEJ HALI

Nieruchomość posiada ważną decyzję o pozwoleniu na budowę hali przemysłowo-magazynowej o pow. 600m2 (Decyzja Starosty Obornickiego nr 370/22 ).

Dziennik budowy jest prowadzony w sposób ciągły (ostatni wpis ze stycznia 2026 r. potwierdza wykonanie prac przygotowawczych i niwelacji terenu), dzięki czemu pozwolenie pozostaje w pełni bezterminowe i ważne.

Stan zaawansowania robót budowlanych wynosi ok. 0% (prace przygotowawcze) - kupujesz grunt wyczyszczony, gotowy do natychmiastowego wejścia ekipy budowlanej i realizacji nowej inwestycji.

PERFEKCYJNA LOKALIZACJA LOGISTYCZNA

Nieruchomość zlokalizowana jest na obrzeżach Obornik, w wydzielonej enklawie przemysłowo-usługowej otoczonej kompleksem leśnym. Takie usytuowanie gwarantuje pełną swobodę prowadzenia działalności (nawet uciążliwej) bez ryzyka konfliktów z sąsiedztwem mieszkalnym.

Dojazd: Bezpośredni i komfortowy z asfaltowej, oświetlonej ulicy Sanatoryjnej, wyposażonej w ścieżkę pieszo-rowerową.

Kluczowe odległości:

zaledwie 1,5 km do Drogi Krajowej nr 11 (DK-11, trasa Poznań - Piła - Koszalin).

zaledwie 1,5 km do Drogi Wojewódzkiej nr 178 (kierunek Wałcz).

lokalizacja bezpośrednio przy tzw. małej obwodnicy Obornik (Rudki).

tylko 4 km do wjazdu na nowo planowaną główną obwodnicę Obornik (ul. Łukowska), co w perspektywie czasu drastycznie podniesie wartość logistyczną i rynkową tej lokalizacji.

PODSUMOWANIE KORZYŚCI DLA KUPUJĄCEGO

Dwa w jednym: Gotowa baza operacyjna (hala 402,90 m² + biuro 86,30 m²) oraz grunt z potencjałem błyskawicznej rozbudowy.

Oszczędność czasu i pieniędzy: Ważne pozwolenie budowlane oszczędza co najmniej rok formalności urzędowych.

Doskonałe media: Potencjał do 180 kW energii elektrycznej, instalacja ppoż. (hydrant), separator ścieków deszczowych.

Znakomity punkt dystrybucyjny: Szybki wyjazd na DK-11 i bliskość węzła obwodnicy.

KONTAKT I PREZENTACJA
Oferta skierowana do wymagających inwestorów, którzy szukają nieruchomości bez ukrytych wad prawnych czy technicznych.

Zapraszamy na prezentację nieruchomości na miejscu. Skontaktuj się z nami telefonicznie lub mailowo, aby ustalić dogodny termin!